16 Rue COTNOIR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 97,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 254 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349729713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
53052349729713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 281 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 354 882 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 301 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 412 596 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 80 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 552 091 $ Poids 92 % |
| 4 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 293 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 735 $ Poids 91 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 426 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 340 942 $ Poids 88 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 429 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 412 891 $ Poids 88 % |
| 7 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 515 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 356 430 $ Poids 86 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 535 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +775 $ | 159 606 $ Poids 86 % |
| 9 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 163 $ Poids 86 % |
| 10 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 554 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 383 407 $ Poids 86 % |
| 11 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 56 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 473 139 $ Poids 84 % |
| 12 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 498 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 328 028 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.