20 Rue COTNOIR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 163,4 m² · constr. 1978 · terrain 889,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 380 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349729827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
53052349729827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 147 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 077 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 315 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 514 676 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 189 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 442 933 $ Poids 64 % |
| 4 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 281 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 553 108 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 471 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 470 283 $ Poids 58 % |
| 6 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 480 370 $ Poids 56 % |
| 7 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 847 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 309 $ Poids 55 % |
| 8 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 807 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 583 038 $ Poids 48 % |
| 9 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 799 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 490 316 $ Poids 44 % |
| 10 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 599 512 $ Poids 42 % |
| 11 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 860 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 821 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 387 $ Poids 42 % |
| 12 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 972 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 636 972 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.