22 Rue COTNOIR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 111,3 m² · constr. 1974 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 256 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349729939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
53052349729939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 312 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 556 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 364 240 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 391 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 382 305 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 428 887 $ Poids 89 % |
| 5 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 481 342 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 144 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 312 132 $ Poids 82 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 487 071 $ Poids 82 % |
| 8 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 143 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 594 055 $ Poids 80 % |
| 9 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 549 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 384 504 $ Poids 80 % |
| 10 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 304 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 412 435 $ Poids 79 % |
| 11 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 662 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 442 504 $ Poids 79 % |
| 12 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 745 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 154 416 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.