425 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 104,5 m² · constr. 1983 · terrain 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 337 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349730115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
53052349730115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 80 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 508 039 $ Poids 98 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 243 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 078 $ Poids 97 % |
| 3 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 399 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 325 276 $ Poids 87 % |
| 4 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 298 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +25 878 $ | 522 077 $ Poids 87 % |
| 5 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 249 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 381 356 $ Poids 84 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 388 363 $ Poids 84 % |
| 7 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 183 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 405 694 $ Poids 82 % |
| 8 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 336 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 415 691 $ Poids 80 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 674 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 564 871 $ Poids 79 % |
| 10 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 472 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 174 005 $ Poids 78 % |
| 11 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 295 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 410 646 $ Poids 77 % |
| 12 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 643 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 387 664 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.