445 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 179,9 m² · constr. 1983 · terrain 952,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 374 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349730553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
53052349730553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 236 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 518 060 $ Poids 91 % |
| 2 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 597 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 526 879 $ Poids 63 % |
| 3 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 409 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 193 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 128 $ Poids 61 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 793 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 594 904 $ Poids 52 % |
| 6 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 601 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 067 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 634 967 $ Poids 46 % |
| 7 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 337 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −40 976 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 664 500 $ Poids 38 % |
| 8 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 836 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +47 840 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 553 076 $ Poids 35 % |
| 9 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 582 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 674 767 $ Poids 31 % |
| 10 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 556 006 $ Poids 30 % |
| 11 | 490, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 121 m · Vendu 560 000 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 713 $ Poids 29 % |
| 12 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 633 255 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.