460 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 162 m² · constr. 1986 · terrain 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 307 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349730686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
53052349730686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 247 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 498 653 $ Poids 94 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 591 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 599 609 $ Poids 71 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 140 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 879 $ Poids 65 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 989 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 291 $ Poids 58 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 801 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 531 636 $ Poids 52 % |
| 6 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 194 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 670 $ Poids 50 % |
| 7 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 759 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 573 992 $ Poids 49 % |
| 8 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 567 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 509 243 $ Poids 48 % |
| 9 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 559 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 950 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 331 $ Poids 47 % |
| 10 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 237 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +53 290 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 612 552 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 971 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 440 690 $ Poids 44 % |
| 12 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 580 360 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.