450 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 221,1 m² · constr. 1981 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 329 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349730708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
53052349730708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 392 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +46 300 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 694 176 $ Poids 55 % |
| 2 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 332 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 729 431 $ Poids 49 % |
| 3 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 172 $ Poids 41 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 554 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +53 240 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 580 298 $ Poids 41 % |
| 5 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 696 274 $ Poids 29 % |
| 6 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 976 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 652 410 $ Poids 28 % |
| 7 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 666 $ Poids 24 % |
| 8 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 365 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 514 $ Poids 23 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 499 297 $ Poids 19 % |
| 10 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 856 222 $ Poids 19 % |
| 11 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 616 477 $ Poids 19 % |
| 12 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 706 m · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 641 151 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.