466 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 257 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349730895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
53052349730895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 4 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 169 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 356 $ Poids 97 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 233 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +16 468 $ | 504 370 $ Poids 93 % |
| 4 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 314 061 $ Poids 89 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 242 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 390 818 $ Poids 89 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 375 248 $ Poids 86 % |
| 7 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 262 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 396 729 $ Poids 85 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 518 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 168 131 $ Poids 83 % |
| 9 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 216 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −1 747 $ | 368 823 $ Poids 80 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 664 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 374 304 $ Poids 79 % |
| 11 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 233 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 436 779 $ Poids 79 % |
| 12 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 443 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 307 589 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.