415 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 96,5 m² · constr. 1988 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 245 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349731427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
53052349731427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 229 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +37 640 $ | 514 317 $ Poids 97 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 127 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 500 903 $ Poids 96 % |
| 3 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 182 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 404 057 $ Poids 94 % |
| 4 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 299 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 398 795 $ Poids 94 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 382 725 $ Poids 92 % |
| 6 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 399 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 171 353 $ Poids 92 % |
| 7 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 502 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 506 $ Poids 89 % |
| 8 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 273 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 467 506 $ Poids 89 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 536 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 381 809 $ Poids 88 % |
| 10 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 126 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 444 330 $ Poids 88 % |
| 11 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 398 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 462 545 $ Poids 86 % |
| 12 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 321 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 440 017 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.