430 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 108,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 314 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349731431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
53052349731431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 237 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 504 103 $ Poids 93 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 75 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 535 367 $ Poids 92 % |
| 3 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 403 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 438 107 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 179 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 400 435 $ Poids 85 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 608 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 898 $ Poids 84 % |
| 6 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 241 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge +42 345 $ | 548 794 $ Poids 79 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 517 619 $ Poids 78 % |
| 8 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 218 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 408 167 $ Poids 76 % |
| 10 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 332 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 387 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 440 $ Poids 75 % |
| 11 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 900 $ Poids 74 % |
| 12 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 251 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 428 084 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.