56 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 108,6 m² · constr. 1973 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 301 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349731759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
53052349731759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 270 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 145 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 493 475 $ Poids 92 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 519 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 546 477 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 94 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −12 233 $ | 370 564 $ Poids 86 % |
| 5 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 489 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 402 224 $ Poids 84 % |
| 6 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 479 159 $ Poids 81 % |
| 7 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 193 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 508 558 $ Poids 80 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 237 $ Poids 77 % |
| 9 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 545 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 564 $ Poids 74 % |
| 10 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 350 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 675 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 152 $ Poids 74 % |
| 11 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 522 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 464 $ Poids 72 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 406 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 169 599 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.