435 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 149,2 m² · constr. 1987 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 272 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349731785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
53052349731785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 232 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 632 602 $ Poids 85 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 601 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 575 209 $ Poids 83 % |
| 3 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 315 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 481 856 $ Poids 72 % |
| 4 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 580 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 416 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 797 $ Poids 67 % |
| 5 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 286 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 576 361 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 878 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 182 $ Poids 63 % |
| 7 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 329 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 433 $ Poids 61 % |
| 8 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 710 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 513 556 $ Poids 60 % |
| 9 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 321 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +79 088 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 915 $ Poids 55 % |
| 10 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 535 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 553 574 $ Poids 52 % |
| 11 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 562 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 498 715 $ Poids 47 % |
| 12 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 875 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.