48 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 126,3 m² · constr. 1970 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 272 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349732053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
53052349732053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 425 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 056 $ Poids 89 % |
| 2 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 317 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 013 $ Poids 87 % |
| 3 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 579 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 160 $ Poids 81 % |
| 4 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 680 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 169 $ Poids 78 % |
| 5 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 478 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 428 443 $ Poids 76 % |
| 6 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 370 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 491 264 $ Poids 71 % |
| 7 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 213 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 93 401 $ Poids 66 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 498 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 575 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 812 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 383 492 $ Poids 65 % |
| 10 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 412 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 502 102 $ Poids 65 % |
| 11 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 912 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 446 618 $ Poids 62 % |
| 12 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 144 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 394 175 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.