47 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 106,3 m² · constr. 1973 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 245 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349732118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
53052349732118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 248 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 487 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 380 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 696 $ Poids 92 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 442 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 540 247 $ Poids 90 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 139 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −12 233 $ | 366 815 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 374 100 $ Poids 85 % |
| 6 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 474 336 $ Poids 83 % |
| 7 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 271 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 502 945 $ Poids 83 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 415 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 229 $ Poids 81 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 302 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 167 723 $ Poids 79 % |
| 10 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 532 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 397 998 $ Poids 78 % |
| 11 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 037 $ Poids 78 % |
| 12 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 156 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 396 020 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.