51 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 97,6 m² · constr. 1972 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 254 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349732467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
53052349732467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 233 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 361 $ Poids 96 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 222 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 464 368 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 703 $ Poids 94 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 124 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 171 $ Poids 94 % |
| 5 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 340 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +775 $ | 159 851 $ Poids 93 % |
| 6 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 443 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 355 435 $ Poids 91 % |
| 7 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 391 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 369 884 $ Poids 90 % |
| 8 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 346 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 378 $ Poids 89 % |
| 9 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 50 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 416 629 $ Poids 87 % |
| 10 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 328 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 432 500 $ Poids 87 % |
| 11 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 583 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 298 193 $ Poids 86 % |
| 12 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 284 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 613 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.