44 Rue SABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 110,1 m² · constr. 1972 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 288 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349733072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
53052349733072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 407 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 547 590 $ Poids 92 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 412 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 444 $ Poids 87 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 284 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 494 660 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 154 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 371 262 $ Poids 85 % |
| 5 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 480 054 $ Poids 84 % |
| 6 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 564 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 402 880 $ Poids 82 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 379 185 $ Poids 77 % |
| 8 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 289 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 866 $ Poids 75 % |
| 9 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 486 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 466 $ Poids 74 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 379 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 378 451 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 281 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +775 $ | 170 048 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 630 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 307 673 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.