260 Rue HUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 102,5 m² · constr. 1974 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 212 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349733987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
53052349733987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 315 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 481 143 $ Poids 95 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 407 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 948 $ Poids 92 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 238 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 496 024 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 369 016 $ Poids 90 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 347 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 532 903 $ Poids 88 % |
| 6 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 387 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 368 007 $ Poids 88 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 353 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 165 398 $ Poids 86 % |
| 8 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 95 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 390 395 $ Poids 85 % |
| 9 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 120 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 362 368 $ Poids 84 % |
| 10 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 618 $ Poids 82 % |
| 11 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 326 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 447 039 $ Poids 80 % |
| 12 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 501 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 383 982 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.