997 Rue GRANDS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 108,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 335 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349734238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
53052349734238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 250 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 555 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 152 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 486 328 $ Poids 87 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 438 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 501 310 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 259 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 376 133 $ Poids 84 % |
| 5 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 545 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 109 $ Poids 84 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 383 847 $ Poids 80 % |
| 7 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 248 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 383 157 $ Poids 79 % |
| 8 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 470 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 592 957 $ Poids 76 % |
| 9 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 376 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 516 103 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 479 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 311 784 $ Poids 74 % |
| 11 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 720 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 408 891 $ Poids 74 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 273 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 172 087 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.