230 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 97 m² · constr. 1976 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 246 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349734756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
53052349734756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 301 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 361 430 $ Poids 96 % |
| 2 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 325 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 487 307 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 362 624 $ Poids 94 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 185 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 383 256 $ Poids 94 % |
| 5 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 322 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 162 461 $ Poids 94 % |
| 6 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 409 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 472 714 $ Poids 90 % |
| 7 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 284 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 439 316 $ Poids 88 % |
| 8 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 122 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 455 350 $ Poids 87 % |
| 9 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 536 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 420 314 $ Poids 87 % |
| 10 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 179 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 422 898 $ Poids 86 % |
| 11 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 580 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 376 435 $ Poids 84 % |
| 12 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 473 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 561 682 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.