245 Rue HUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 250 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349734812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
53052349734812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 291 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 568 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 522 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 120 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 496 031 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 180 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 383 677 $ Poids 80 % |
| 5 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 687 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 417 264 $ Poids 79 % |
| 6 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 488 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 458 343 $ Poids 77 % |
| 7 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 468 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 732 $ Poids 77 % |
| 8 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 373 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 512 673 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 556 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 317 740 $ Poids 72 % |
| 10 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 520 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 604 985 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 892 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 370 912 $ Poids 67 % |
| 12 | 225, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 366 m · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 449 942 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.