991 Rue GRANDS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 95,9 m² · constr. 1978 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 262 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349735525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
53052349735525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 224 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 362 954 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 318 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 163 114 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 364 145 $ Poids 94 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 278 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 384 733 $ Poids 93 % |
| 5 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 415 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +14 115 $ | 489 328 $ Poids 92 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 461 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 422 078 $ Poids 90 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 55 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 457 006 $ Poids 90 % |
| 8 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 271 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 011 $ Poids 89 % |
| 9 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 380 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 563 915 $ Poids 87 % |
| 10 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 274 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 424 420 $ Poids 86 % |
| 11 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 503 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 474 949 $ Poids 85 % |
| 12 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 205 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 59 797 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.