225 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 93,2 m² · constr. 1979 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 231 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349735771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3332183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
53052349735771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 230 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 381 261 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 72 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 472 $ Poids 95 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 268 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 359 758 $ Poids 95 % |
| 4 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 330 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 161 686 $ Poids 93 % |
| 5 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 366 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +16 468 $ | 485 091 $ Poids 92 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 361 039 $ Poids 91 % |
| 7 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 287 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 437 256 $ Poids 89 % |
| 8 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 488 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 418 219 $ Poids 89 % |
| 9 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 230 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 420 843 $ Poids 88 % |
| 10 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 388 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 478 347 $ Poids 86 % |
| 11 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 178 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 59 261 $ Poids 86 % |
| 12 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 351 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 416 782 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.