155 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 197 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349736041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
53052349736041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 156 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 357 379 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 299 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 160 666 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 358 667 $ Poids 93 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 348 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 378 949 $ Poids 92 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 101 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 449 863 $ Poids 92 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 441 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 415 462 $ Poids 91 % |
| 7 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 249 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 434 606 $ Poids 90 % |
| 8 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 486 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 481 938 $ Poids 89 % |
| 9 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 329 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 555 748 $ Poids 88 % |
| 10 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 287 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 475 724 $ Poids 86 % |
| 11 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 338 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 418 461 $ Poids 86 % |
| 12 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 460 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 406 575 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.