300 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 107,3 m² · constr. 1979 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 274 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349736134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
53052349736134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 137 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 560 655 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 154 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 385 720 $ Poids 84 % |
| 4 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 327 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 597 112 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 352 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 386 399 $ Poids 82 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 402 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −1 747 $ | 378 930 $ Poids 81 % |
| 7 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 590 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 025 $ Poids 81 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 414 264 $ Poids 80 % |
| 9 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 671 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 366 524 $ Poids 80 % |
| 10 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 690 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 261 $ Poids 79 % |
| 11 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 431 417 $ Poids 77 % |
| 12 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 747 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 384 682 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.