305 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 96,4 m² · constr. 1970 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 226 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349736517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
53052349736517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 188 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 349 675 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 363 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 406 421 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 374 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −775 $ | 157 322 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 351 045 $ Poids 92 % |
| 5 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 262 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 544 463 $ Poids 90 % |
| 6 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 389 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 371 192 $ Poids 90 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 104 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 440 654 $ Poids 88 % |
| 8 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 519 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 471 728 $ Poids 88 % |
| 9 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 323 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 425 881 $ Poids 88 % |
| 10 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 227 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 466 502 $ Poids 84 % |
| 11 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 538 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 407 038 $ Poids 83 % |
| 12 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 378 522 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.