295 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 107,6 m² · constr. 1978 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 268 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349736609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
53052349736609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 69 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 558 518 $ Poids 99 % |
| 2 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 75 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 312 $ Poids 88 % |
| 3 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 258 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 595 211 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 198 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 384 497 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 627 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 365 290 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 490 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 413 002 $ Poids 80 % |
| 7 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 697 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 383 378 $ Poids 80 % |
| 8 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 445 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 377 672 $ Poids 80 % |
| 9 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 429 978 $ Poids 79 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 385 189 $ Poids 79 % |
| 11 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 513 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 445 840 $ Poids 78 % |
| 12 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 643 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 503 302 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.