975 Rue GRANDS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 292 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349736791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
53052349736791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 113 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 547 953 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 225 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 377 316 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 378 174 $ Poids 87 % |
| 4 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 71 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 480 134 $ Poids 86 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 558 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 851 $ Poids 86 % |
| 6 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 452 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +14 115 $ | 508 362 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 365 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 169 477 $ Poids 83 % |
| 8 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 337 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 585 151 $ Poids 83 % |
| 9 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 644 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 026 $ Poids 83 % |
| 10 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 399 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 439 279 $ Poids 82 % |
| 11 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 562 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 406 010 $ Poids 82 % |
| 12 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 325 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 584 952 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.