285 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 105 m² · constr. 1979 · terrain 1 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349737372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
53052349737372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 91 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 554 425 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 182 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 381 485 $ Poids 88 % |
| 3 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 92 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 110 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 410 140 $ Poids 85 % |
| 5 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 236 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 591 179 $ Poids 85 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 382 262 $ Poids 84 % |
| 7 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 503 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 442 589 $ Poids 83 % |
| 8 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 590 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 362 950 $ Poids 82 % |
| 9 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 330 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 444 241 $ Poids 82 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 208 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 591 058 $ Poids 82 % |
| 11 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 666 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 427 122 $ Poids 80 % |
| 12 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 662 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 873 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.