280 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 114 m² · constr. 1990 · terrain 1 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 350 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349737446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
53052349737446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 95 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 255 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 561 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 435 $ Poids 83 % |
| 3 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 126 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 528 732 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 631 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 776 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 255 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 338 840 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 522 865 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 640 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 929 $ Poids 78 % |
| 8 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 202 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 643 820 $ Poids 75 % |
| 9 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 512 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 409 074 $ Poids 73 % |
| 10 | 225, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 93 m · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 480 850 $ Poids 71 % |
| 11 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 569 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 476 842 $ Poids 71 % |
| 12 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 650 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 006 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.