290 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 108,6 m² · constr. 1987 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 327 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349737654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
53052349737654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 70 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 587 777 $ Poids 99 % |
| 2 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 117 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 510 659 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 044 $ Poids 84 % |
| 4 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 211 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 621 866 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 651 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 834 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 664 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 845 $ Poids 81 % |
| 7 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 213 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 402 314 $ Poids 80 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 430 994 $ Poids 79 % |
| 9 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 281 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 327 474 $ Poids 79 % |
| 10 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 473 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 466 000 $ Poids 78 % |
| 11 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 505 069 $ Poids 78 % |
| 12 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 492 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +12 233 $ | 395 029 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.