958 Rue GRANDS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 100,9 m² · constr. 1987 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 255 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349737681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
53052349737681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 209 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 388 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 319 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 451 960 $ Poids 90 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 59 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 566 918 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 888 $ Poids 89 % |
| 5 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 222 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 600 800 $ Poids 88 % |
| 6 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 414 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 174 168 $ Poids 87 % |
| 7 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 494 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 450 406 $ Poids 86 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 417 190 $ Poids 86 % |
| 9 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 550 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +35 288 $ | 522 702 $ Poids 84 % |
| 10 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 239 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 602 003 $ Poids 84 % |
| 11 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 94 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 494 513 $ Poids 82 % |
| 12 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 660 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 509 115 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.