310 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 96,1 m² · constr. 1988 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 327 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349737843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
53052349737843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 229 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 381 073 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 294 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 443 469 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 203 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 590 454 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 439 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 171 027 $ Poids 90 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 382 005 $ Poids 89 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 154 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 479 505 $ Poids 88 % |
| 7 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 441 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 403 274 $ Poids 88 % |
| 8 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 388 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 461 689 $ Poids 86 % |
| 9 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 564 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +37 640 $ | 513 341 $ Poids 86 % |
| 10 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 468 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 442 701 $ Poids 86 % |
| 11 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 177 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 505 356 $ Poids 86 % |
| 12 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 520 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 350 830 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.