285 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 191,6 m² · constr. 1986 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 321 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349737849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
53052349737849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 261 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 055 $ Poids 84 % |
| 2 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 131 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 622 959 $ Poids 62 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 602 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 551 379 $ Poids 61 % |
| 4 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 654 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 188 $ Poids 57 % |
| 5 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 816 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 635 $ Poids 55 % |
| 6 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 920 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 543 396 $ Poids 54 % |
| 7 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 776 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 151 $ Poids 41 % |
| 8 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 784 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −40 663 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 314 $ Poids 39 % |
| 9 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 855 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 682 939 $ Poids 37 % |
| 10 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 383 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 629 254 $ Poids 33 % |
| 11 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 440 323 $ Poids 31 % |
| 12 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 1 m · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 224 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.