32 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 99,5 m² · constr. 1975 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 268 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349738359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
53052349738359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 275 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 364 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 246 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 423 732 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 47 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 565 824 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 395 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 423 391 $ Poids 90 % |
| 5 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 393 080 $ Poids 90 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 459 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 349 406 $ Poids 88 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 365 370 $ Poids 85 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 526 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 163 726 $ Poids 84 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 199 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 527 726 $ Poids 84 % |
| 10 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 365 798 $ Poids 84 % |
| 11 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 107 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 566 292 $ Poids 84 % |
| 12 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 631 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 392 815 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.