45 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 272 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349738415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
53052349738415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 167 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 544 974 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 254 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 375 291 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 404 037 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 410 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 435 714 $ Poids 88 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 252 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 436 853 $ Poids 88 % |
| 6 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 79 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 581 985 $ Poids 87 % |
| 7 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 124 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 582 313 $ Poids 86 % |
| 8 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 492 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 359 339 $ Poids 86 % |
| 9 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 827 $ Poids 84 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 376 196 $ Poids 84 % |
| 11 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 420 641 $ Poids 84 % |
| 12 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 469 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 357 521 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.