245 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 227,4 m² · constr. 2019 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 587 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349738584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
650 200 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
53052349738584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 808 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 808 029 $ Poids 50 % |
| 2 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 600 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +50 358 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 701 215 $ Poids 42 % |
| 3 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 963 051 $ Poids 39 % |
| 4 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 335 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 696 607 $ Poids 38 % |
| 5 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 874 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +57 307 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 803 784 $ Poids 37 % |
| 6 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 655 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +62 208 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 665 101 $ Poids 34 % |
| 7 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 913 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 817 240 $ Poids 33 % |
| 8 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 801 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 800 461 $ Poids 32 % |
| 9 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 072 $ Poids 30 % |
| 10 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 788 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 717 518 $ Poids 26 % |
| 11 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 562 407 $ Poids 20 % |
| 12 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +68 029 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 874 268 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.