255 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 106,9 m² · constr. 1985 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 273 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349738683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
53052349738683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 132 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 577 272 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 503 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 402 $ Poids 87 % |
| 3 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 502 594 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 567 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 019 $ Poids 86 % |
| 5 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 128 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 612 130 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 670 $ Poids 85 % |
| 7 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 421 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 424 347 $ Poids 83 % |
| 8 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 406 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 458 527 $ Poids 83 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 258 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 395 634 $ Poids 83 % |
| 10 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 516 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 377 730 $ Poids 80 % |
| 11 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 240 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 461 001 $ Poids 79 % |
| 12 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 497 092 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.