44 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 109,5 m² · constr. 1975 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 244 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349738896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
53052349738896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 155 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 554 815 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 482 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 363 143 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 541 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 381 125 $ Poids 87 % |
| 4 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 485 546 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 427 526 $ Poids 85 % |
| 6 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 89 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 592 087 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 240 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 311 244 $ Poids 80 % |
| 8 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 479 910 $ Poids 80 % |
| 9 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 368 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 443 642 $ Poids 80 % |
| 10 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 428 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 411 008 $ Poids 79 % |
| 11 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 695 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 441 027 $ Poids 78 % |
| 12 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 483 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 365 722 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.