28 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 88,5 m² · constr. 1975 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 252 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349739140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
53052349739140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 72 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 374 788 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 4 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 96 % |
| 3 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 330 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 431 948 $ Poids 95 % |
| 4 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 434 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 386 461 $ Poids 90 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 263 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 399 474 $ Poids 88 % |
| 6 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 499 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 391 129 $ Poids 88 % |
| 7 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 271 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 344 004 $ Poids 85 % |
| 8 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 473 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 318 027 $ Poids 83 % |
| 9 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 51 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 536 156 $ Poids 81 % |
| 10 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 523 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 154 752 $ Poids 80 % |
| 11 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 617 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 364 799 $ Poids 80 % |
| 12 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 448 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 56 750 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.