7 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 114,1 m² · constr. 1976 · terrain 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 298 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349739718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
53052349739718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 271 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 570 226 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 373 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 371 991 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 390 542 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 438 116 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 214 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 318 670 $ Poids 81 % |
| 6 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 491 569 $ Poids 81 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 497 442 $ Poids 79 % |
| 8 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 617 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 452 589 $ Poids 78 % |
| 9 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 682 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 440 286 $ Poids 78 % |
| 10 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 350 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 458 492 $ Poids 78 % |
| 11 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 65 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 606 628 $ Poids 76 % |
| 12 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 618 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 392 300 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.