320 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 88 m² · constr. 1977 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 250 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349739916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
53052349739916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 32 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 377 388 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 103 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 461 020 $ Poids 96 % |
| 3 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 435 101 $ Poids 93 % |
| 4 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 408 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 389 418 $ Poids 91 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 179 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 402 562 $ Poids 88 % |
| 6 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 376 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 320 295 $ Poids 86 % |
| 7 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 595 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 393 906 $ Poids 83 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 367 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 346 633 $ Poids 81 % |
| 9 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 49 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 008 $ Poids 80 % |
| 10 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 470 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 57 150 $ Poids 78 % |
| 11 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 665 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 367 450 $ Poids 77 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 617 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 155 894 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.