465 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 146,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 439 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349740070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
53052349740070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 88 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 613 975 $ Poids 91 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 547 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 562 553 $ Poids 87 % |
| 3 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 509 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 641 $ Poids 73 % |
| 4 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 141 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 560 781 $ Poids 72 % |
| 5 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 180 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 467 121 $ Poids 67 % |
| 6 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 182 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 574 260 $ Poids 66 % |
| 7 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 242 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 460 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 287 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 415 376 $ Poids 58 % |
| 9 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 589 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 538 305 $ Poids 55 % |
| 10 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 848 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 499 156 $ Poids 54 % |
| 11 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 524 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 486 355 $ Poids 51 % |
| 12 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 183 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 106 318 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.