470 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 132,1 m² · constr. 1984 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 265 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349740104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
53052349740104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 126 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 585 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 246 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 736 $ Poids 87 % |
| 3 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 514 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 005 $ Poids 87 % |
| 4 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 180 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 537 053 $ Poids 79 % |
| 5 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 563 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 513 564 $ Poids 77 % |
| 6 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 547 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 532 255 $ Poids 76 % |
| 7 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 221 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 549 631 $ Poids 73 % |
| 8 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 407 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 468 499 $ Poids 68 % |
| 9 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 184 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 101 761 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 986 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 392 785 $ Poids 62 % |
| 11 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 520 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 461 184 $ Poids 61 % |
| 12 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 993 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −38 505 $ | 463 676 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.