480 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 188,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 290 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349740502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
53052349740502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 165 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 523 107 $ Poids 82 % |
| 2 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 312 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 869 $ Poids 69 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 526 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 530 991 $ Poids 65 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 845 $ Poids 57 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 785 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 600 100 $ Poids 49 % |
| 6 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 238 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 677 738 $ Poids 47 % |
| 7 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 646 104 $ Poids 33 % |
| 8 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 491 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 680 309 $ Poids 29 % |
| 9 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −45 905 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 632 073 $ Poids 29 % |
| 10 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 213 $ Poids 28 % |
| 11 | 490, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 22 m · Vendu 560 000 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 678 347 $ Poids 26 % |
| 12 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 769 m · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 594 223 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.