490 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 167,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 374 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349740762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
53052349740762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 153 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 499 468 $ Poids 98 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 481 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 637 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 608 537 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 436 $ Poids 60 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 512 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 509 369 $ Poids 57 % |
| 5 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 139 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 661 250 $ Poids 55 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 786 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 574 556 $ Poids 51 % |
| 7 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 291 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −47 174 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 600 703 $ Poids 47 % |
| 8 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 821 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 533 396 $ Poids 47 % |
| 9 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 185 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +61 756 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 600 587 $ Poids 42 % |
| 10 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 220 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +64 103 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 615 580 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +49 027 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 449 663 $ Poids 37 % |
| 12 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 472 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 654 352 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.