500 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 103,8 m² · constr. 1980 · terrain 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 278 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349740875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
53052349740875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 86 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 283 $ Poids 99 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 96 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 498 993 $ Poids 98 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 170 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 513 311 $ Poids 90 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 211 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 972 $ Poids 84 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 550 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 319 702 $ Poids 83 % |
| 6 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 327 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 398 387 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 381 854 $ Poids 80 % |
| 8 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 250 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 403 830 $ Poids 80 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 665 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 554 124 $ Poids 78 % |
| 10 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 586 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 171 108 $ Poids 76 % |
| 11 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 477 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 408 105 $ Poids 75 % |
| 12 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 703 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 381 051 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.