495 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 83,1 m² · constr. 1986 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 202 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349740989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
53052349740989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 494 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 442 679 $ Poids 84 % |
| 2 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 474 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 472 181 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 693 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 260 396 $ Poids 80 % |
| 4 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 571 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 361 724 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 207 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 374 191 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 531 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 289 566 $ Poids 74 % |
| 7 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 437 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 409 772 $ Poids 73 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 358 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 367 008 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 214 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 413 559 $ Poids 72 % |
| 10 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 428 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +825 $ | 58 154 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 869 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 383 522 $ Poids 68 % |
| 12 | 695, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 447 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 827 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.