455 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 101,3 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 262 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349741183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
53052349741183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 85 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 505 185 $ Poids 99 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 194 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 869 $ Poids 97 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 164 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +30 583 $ | 518 973 $ Poids 94 % |
| 4 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 472 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 386 108 $ Poids 87 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 318 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 402 934 $ Poids 87 % |
| 6 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 174 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 408 011 $ Poids 86 % |
| 7 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 536 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 323 368 $ Poids 86 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 479 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 172 944 $ Poids 84 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 598 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 385 322 $ Poids 82 % |
| 10 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 127 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 379 634 $ Poids 82 % |
| 11 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 151 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 448 403 $ Poids 80 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 579 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 562 102 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.