475 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 126,2 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 360 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349741611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
53052349741611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 231 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 768 $ Poids 95 % |
| 2 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 210 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 581 792 $ Poids 89 % |
| 3 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 489 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 931 $ Poids 86 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 481 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 509 343 $ Poids 85 % |
| 5 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 463 960 $ Poids 76 % |
| 6 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 262 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 578 $ Poids 73 % |
| 7 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 301 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 024 $ Poids 67 % |
| 8 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 249 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 101 015 $ Poids 65 % |
| 9 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 511 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 323 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 525 787 $ Poids 63 % |
| 10 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 906 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 460 031 $ Poids 63 % |
| 11 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 601 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 635 454 $ Poids 63 % |
| 12 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 474 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 457 656 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.