485 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 134,4 m² · constr. 1983 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 299 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349741841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
53052349741841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 218 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 587 907 $ Poids 97 % |
| 2 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 467 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 492 $ Poids 88 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 212 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 351 $ Poids 84 % |
| 4 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 489 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 537 197 $ Poids 82 % |
| 5 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 268 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 538 831 $ Poids 78 % |
| 6 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 463 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 515 612 $ Poids 78 % |
| 7 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 306 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 551 477 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 916 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 396 470 $ Poids 67 % |
| 9 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 451 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 465 290 $ Poids 62 % |
| 10 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 269 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 102 127 $ Poids 62 % |
| 11 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 896 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 465 481 $ Poids 61 % |
| 12 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 507 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 470 625 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.